Контроль соответствия выполняемых работ по перепланировке
Оплата после проведения работы - прописываем в договоре!
перепланировок за 2023 год
вероятность согласования
опыта на рынке, с 2016 года
Авторский надзор за перепланировкой — это контроль соответствия выполняемых работ согласованному проекту. Без него собственник рискует отклониться от проектной документации, а Мосжилинспекция не примет перепланировку и не выдаст акт о завершённом переустройстве. ООО «ТЕХСТРОЙЭКСПЕРТ» обеспечивает авторский надзор перепланировки в Москве и Московской области: контролируем ход работ, оформляем обязательную документацию и доводим объект до приёмки. Сами строительные работы выполняет ваш подрядчик — наша задача проследить, чтобы они шли строго по проекту и нормам.
Что такое авторский надзор за перепланировкой
Авторский надзор перепланировки ведёт проектная организация, разработавшая проект. В ходе работ её специалисты выезжают на объект, сверяют фактически выполненные работы с проектной документацией и фиксируют результат. Это требование закона для перепланировок, затрагивающих несущие конструкции, инженерные системы и другие ответственные элементы здания. Без надзора и оформленных по его итогам документов узаконить такую перепланировку невозможно.
Технический надзор за перепланировкой: зачем он нужен
Технический надзор за перепланировкой защищает интересы собственника на этапе ремонта. Контроль на промежуточных стадиях позволяет вовремя выявить отклонения от проекта и устранить их до того, как они станут проблемой при сдаче работ. Особенно это важно для скрытых работ — гидроизоляции пола, усиления проёмов в несущих стенах, устройства шумоизоляции, — которые после отделки уже не проверить. Наши инженеры контролируют такие этапы и оформляют акты освидетельствования скрытых работ, без которых приёмка в Мосжилинспекции не состоится.
Контроль перепланировки на всех этапах
Контроль перепланировки мы ведём от начала ремонта до получения финального акта. В рамках услуги мы:
- выезжаем на объект на ключевых стадиях работ и сверяем их с проектом;
- ведём журнал производства строительных работ при затрагивании несущих конструкций;
- оформляем акты освидетельствования скрытых работ (гидроизоляция, усиление проёмов, шумоизоляция);
- фиксируем отклонения и согласовываем способы их устранения;
- готовим документацию для приёмки и сопровождаем сдачу работ комиссии Мосжилинспекции.
Что будет, если вести работы без авторского надзора
Если перепланировка, требующая надзора, выполнена без него, собственник сталкивается с рядом проблем:
- Мосжилинспекция не примет работы. Без журнала производства работ и актов на скрытые работы получить акт о завершённом переустройстве не получится.
- Придётся оформлять техническое заключение задним числом. Если скрытые работы уже закрыты отделкой, потребуется вскрытие конструкций для освидетельствования — это дополнительные расходы и время.
- Риск отклонения от проекта. Несоответствие фактических работ проекту приводит к отказу в согласовании и предписанию вернуть помещение в исходный вид.
Правовые основания авторского надзора за перепланировкой
Необходимость авторского и технического надзора при перепланировке закреплена в нормативных документах, которые мы учитываем в работе:
- требования к ведению авторского надзора при производстве строительно-монтажных работ, затрагивающих конструктив здания;
- обязательность оформления актов освидетельствования скрытых работ как условие приёмки перепланировки;
- порядок согласования и приёмки перепланировки, установленный для Москвы Мосжилинспекцией, включая требования к составу исполнительной документации;
- строительные и санитарные нормы и правила (СНиП и СанПиН), определяющие допустимость и безопасность выполняемых работ.
Закажите авторский надзор перепланировки в ООО «ТЕХСТРОЙЭКСПЕРТ» — мы проконтролируем соответствие работ проекту, оформим всю документацию и доведём перепланировку до приёмки в Мосжилинспекции. Опыт более 7 лет и штат профильных инженеров исключают ошибки на этапе сдачи.
Отзывы
Лариса Геннадьевна Ф.
Хочу выразить благодарность архитектурному бюро «Прямое Право» за отличную работу. Все четко, оперативно, эффективно. Обратилась с вопросом по узакониванию уже выполненной перепланировки в Московской области. Задача была выполнена! Считаю важным – оплачивала услуги компании по результату, предоплату не берут. Контакты компании нашла в сети интернет. Не жалею, что обратилась, теперь могу рекомендовать!
Анастасия А.
Максимальная клиентоориентированность и глубокие профессиональные знания. И утешат, и приободрят, где надо. Подскажут все подводные камни. Однозначно рекомендую. Сегодня спасли от необдуманного шага. Спасибо
Елена Болдырева
Большое спасибо сотрудникам этой прекрасной организации. Ребята помогли согласовать перепланировку, сделанную еще в 2011 году. Несмотря на сложности, проявили стойкость и профессионализм, огромное терпение в общении с чиновниками. Спасибо огромное! Однозначно будем рекомендовать всем знакомым. Удачи, ребята!
ольга б.
Прекрасная сплоченная профессиональная команда. Спасибо огромное за качественную и ответственную работу. Блестящий результат даже в очень сложной ситуации! Спасибо.
Андрей Н.
Профессиональная команда работает на достижение результата даже в самых сложных и запутанных, как у меня, случаях. До них отказались две крупные конторы. При этом, не требуют ни рубля предоплаты. Оплата только после выполнения работы, независимо от того, сколько это может занять времени при меняющихся правилах оформления. Стоимость адекватная. Всегда на связи. Подробно и терпеливо разъясняют все нюансы. Эту команду рекомендую!
Анна Терешинская
Хочу выразить огромную благодарность команде профессионалов своего дела! Обращалась в компанию за услугой согласования перепланировки квартиры. Общалась с сотрудником отдела продаж Дмитрием. В сравнении с другими компаниями, куда обращалась, он все грамотно, доступно объяснил. Даже мысли не возникло заключить договор с другой компанией. И я не пожалела! Все работы были выполнены в сроки, указанные в заключенном договоре. Также для проведения обследования, измерения и замеров и тд. на объект приезжала девушка - очень вежливый и квалифицированный проектировщик. В итоге вся команда быстро сработала и я получила заветное согласование перепланировки квартиры! Уважаемый руководитель компании, могу точно сказать, что Вы отличный руководитель, что собрали такую ответственную, надежную и высокопрофессиональную команду! Так держать! Буду советовать знакомым Вашу компанию и, думаю, что при наличии вопросов по согласованиям, сама еще обращусь к Вам.
LVM
Сегодня с помощью Дмитрия удалось избежать покупки квартиры, которую практически невозможно оформить в БТИ! Спасибо огромное! Кстати-абсолютно бесплатно! Уделил время на протяжении нескольких дней, разобрался и выявил несоответствия, которые впоследствии вряд ли бы решились! Рекомендую данную компанию как -профессионалов!
Лариса
Спасибо огромное команде за свой профессионализм! Ребята знают свое дело. Очень помогли мне в моем решение. Заключили договор, все сроки выполнены. Проектировщики молодцы. Рекомендую сотрудника отдела продаж Дмитрия. Ни каких проблем не возникло. Лучшие! Спасибо.
Александр Жуков
Профессиональная компания с индивидуальным подходом и широким уровнем услуг. Обращался к ним дважды. Оба раза быстро и четко помогли с узакониванием уже выполненных перепланировок. Работают не только по Москве, но и Московской области. Цены адекватные, плюс можно оплачивать в рассрочку. Рекомендую!
sergey.s.ivanov77
Сложный случай с легализацией давней глубокой перепланировки в доме, у которого утрачены все чертежи несущих конструкций (и такое бывает, как выяснилось). Заняло время, но все в итоге получилось. Хорошо иметь дело с профессионалами.
Екатерина Фролова
Команда настоящих профессионалов! Очень довольна что обратилась именно к ним. Сроки по моему объекту поджимали, все сделали быстро и без проволочек. Особо хочу отметить отношение на полном доверии, спасибо Анне! Очень им благодарна за качественную работу и приятное общение и внимание!
Марина Г.
Отличная компания, все понятно объясняют, качественно и быстро работают. Перепланировку узаконили быстро и без проблем! Осталась полностью довольна качеством и ценой!
Раиса Истомина
Хорошая, надежная и грамотная компания. Обращалась с вопросом согласования перепланировки нежилого помещения. Выбрала услугу «под ключ». Согласование получила в указанный в договоре срок. Ранее этим же вопросом занималась другая компания, никак не могли получить согласование. Хочу сказать большое спасибо менеджеру по продажам и проектировщикам данной организации.
Александр Г.
Быстро согласовали перепланировку в квартире, оперативно решили все. Спасибо! Огромные молодцы!!!! Обязательно еще раз к вам обращусь и друзьям посоветую!
Светлана Ж
Данная компания помогала согласовать перепланировку на объекте в Московской области. Качественно разработали проектную документацию, технические планы. Уложились в сроки, в которые обещали согласовать перепланировку. Оплату берут по факту оказания услуг, что является большим плюсом. Считаю, что компания ответственна за результат, выполняет взятые обязательства, делает эффективную работу и воплощают решения в жизнь! Рекомендую!!!
Дмитрий Гусев
Перед обращением сюда общался с многими компаниями по согласованию. Рекомендую, тут лучшие условия на рынке и действительно компетентные сотрудники. Перепланировку моей квартиры согласовали без проблем с первого раза!
Андрей р.
Обращался в компанию с просьбой разработать техническую документацию и согласовать ее под ключ в МЖИ. Документацию разработали в течении 10 дней и согласовали за 2 месяца. Огромное спасибо менеджеру Дмитрию. Причем оплату взяли по факту выполненных работ. Рекомендую.
Вадим С.
Обратился в данную организацию по вопросу перепланировки, все доступно объяснили, вежливое общение, документы получены в обговоренные сроки. Благодарю.
Ирина С
Молодцы!!!! Все четко сделали. Молодцы!!! Большая благодарность ребятам. Рекомендую!!!
Ден Пол
Мега Профессиональный подход, качество и скорость.
Дмитрий Т.
Отличные ребята , доступно все рассказали и узаконили мою перепланировку.
Блог
Читайте наши информационные статьи про особенности проведения и согласования перепланировок
