Согласование переноса перегородок
перепланировок за 2023 год
вероятность согласования
опыта на рынке, с 2016 года
Перенос перегородок — один из самых распространённых и недорогих способов изменить планировку квартиры. Но прежде чем приступить к строительным работам, такой перенос нужно согласовать. «ТехСтройЭксперт» берёт согласование на себя: подготовим проект или эскиз, проведём документы через Мосжилинспекцию и оформим новую выписку из ЕГРН и технический план. Сами работы по переносу перегородок выполняете вы или ваш подрядчик — наша задача сделать перепланировку законной.
В каких случаях нужно согласовывать перенос перегородки
Перегородка — это стена без несущей функции. Поскольку её снос не угрожает конструкции дома, собственники иногда считают, что работы можно вести без разрешения. Но любые перегородки отражены на плане БТИ, и если фактическая планировка отличается от документов — это нарушение.
Выполнять перенос перегородки без разрешения нельзя. За незаконное изменение планировки собственнику грозит штраф от 2000 до 2500 рублей по статье 7.21 КоАП РФ. Понятия перепланировки и переустройства закреплены в статье 25 ЖК РФ.
Цены на согласование перегородок
| Услуга | Сроки | Стоимость |
|---|---|---|
| Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций | от 15 дней | от 50 000₽ |
| Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций | от 15 дней | от 60 000₽ |
| Проектирование проема в стене | от 3 дней | 20 000₽ |
Кто выполняет работы по переносу перегородок
Снос и установка ненесущих перегородок не относятся к ответственным работам, поэтому лицензия для них не требуется — выполнить демонтаж и монтаж может ваш подрядчик или ремонтная бригада. Наша компания эти работы не ведёт: мы отвечаем за согласование. При этом важно, чтобы соблюдались строительные и санитарные нормы: например, убрать перегородку между газифицированной кухней и спальней нельзя — такую перепланировку не согласуют.
Варианты переноса перегородок
С помощью переноса перегородок выполняют:
- изменение размеров жилых комнат;
- увеличение или уменьшение площади мокрых зон;
- изменение формы коридора;
- объединение ванной и туалета;
- разделение большой комнаты на несколько меньших;
- совмещение кухни и гостиной;
- присоединение лоджии к комнате.
Любая из этих операций требует разрешения. Но в части случаев одобрение невозможно — определённые работы запрещены нормативами.
|
РАЗРЕШЕНО |
ЗАПРЕЩЕНО |
|
Переносить перегородки в пределах одной квартиры |
Переносить перегородки на территорию соседней квартиры |
|
Перемещать или демонтировать перегородку между ванной и туалетом |
Располагать кухни и санузлы над жилыми комнатами соседей |
|
Расширять одну комнату за счет другой |
Увеличивать размер кухни или комнаты за счет санузла |
|
Увеличивать санузел за счет коридора или кладовой |
Объединять газифицированную кухню с жилой комнатой или делать между ними проемы без двери |
|
Расширять комнаты за счет нежилых зон |
Согласование переноса перегородок по эскизу: простые случаи
Для простых перепланировок без затрагивания несущих конструкций и мокрых зон применяется упрощённый — эскизный — порядок. В этом случае проект не требуется, а согласование проходит так:
- Выполнение работ. Демонтаж старых и возведение новых ненесущих перегородок выполняет собственник или его подрядчик.
- Оформление эскиза. Основной документ: на план наносятся старые и новые границы помещения. Собственник вправе оформить его самостоятельно.
- Подача документов. Эскиз с планом направляется в Мосжилинспекцию.
- Приёмка объекта. При одобрении помещение осматривают специалисты Мосжилинспекции на соответствие строительным и санитарным нормам и выдают акт о завершённой перепланировке.
- Передача данных. Сведения об изменениях направляются в БТИ и Росреестр, которые корректируют техплан и запись ЕГРН и выдают собственнику новые документы.
Согласование деревянных перегородок и перегородок в мокрых зонах
Перенос деревянных перегородок или перегородок в мокрых зонах согласовать сложнее — здесь нужен проект:
- Подготовка документов. Проектная организация с допуском СРО разрабатывает проект перепланировки, собственник готовит выписку из ЕГРН, технический паспорт и заявление.
- Подача документов. Пакет направляется через портал MOS.RU.
- Получение разрешения. Заявка рассматривается в течение 30 дней — собственник получает разрешение или отказ.
- Выполнение работ. На проведение работ отводится полтора года; их выполняет подрядчик собственника.
Дальше — как в эскизном порядке: в помещение допускают сотрудников Мосжилинспекции, и при отсутствии нарушений данные передаются в Росреестр и БТИ, а собственник получает новую выписку из ЕГРН и актуальный технический план.
Оставьте заявку на согласование переноса перегородок онлайн. Наши специалисты проанализируют возможные варианты перепланировки и подготовят документы для получения разрешения. О согласовании сноса капитальных стен читайте на странице «Согласование сноса стены в квартире».
Часто задаваемые вопросы
В базе данных БТИ содержится информация обо всех перегородках в квартире. Исключение составляют только мобильные конструкции. Следовательно, перенос межкомнатных перегородок всегда требует согласования. В одних случаях нужно оформлять предварительное разрешение, в других — уведомлять органы власти уже после завершения ремонта.
Требования к согласованию перепланировок установлены ст. 25 ЖК РФ. Выполнив перенос перегородки без разрешения, собственник рискует получить штраф до 2500 руб. Также суд может обязать владельца провести узаконивание перепланировки в принудительном порядке или вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счет.
Часть перегородок можно переносить, устанавливать и сносить без согласования. Это относится к текстильным ширмам и другим мобильным конструкциям. Также это легкие перегородки из пластика или гипсокартона, которые не доходят до потолка.
В большинстве случаев согласование сноса перегородки занимает 15–45 дней. Длительность процесса зависит от масштаба и сложности проекта. Согласование замедляется, если необходимо вносить изменения в документацию.
На реализацию согласованного проекта отводится полтора года с момента выдачи разрешения. Когда работы будут завершены, следует направить соответствующее уведомление в Мосжилинспекцию. Представитель этой организации прибудет на объект для проверки соответствия перепланировки проектной документации и действующим нормам. Если нарушения не будут выявлены, специалист передаст данные об изменениях в Росреестр и БТИ.
Да, для переноса перегородок в квартире со свободной планировкой необходимо получить согласие властей. Это требование установлено ЖК РФ: перепланировка — это любое изменение конфигурации помещений, которое отражается на техническом плане.
Местоположение стен в квартире со свободной планировкой должно совпадать с тем, которое указано в проектной документации здания. Поэтому перенос перегородок требует согласования с жилищной инспекцией.
Отзывы
Лариса Геннадьевна Ф.
Хочу выразить благодарность архитектурному бюро «Прямое Право» за отличную работу. Все четко, оперативно, эффективно. Обратилась с вопросом по узакониванию уже выполненной перепланировки в Московской области. Задача была выполнена! Считаю важным – оплачивала услуги компании по результату, предоплату не берут. Контакты компании нашла в сети интернет. Не жалею, что обратилась, теперь могу рекомендовать!
Анастасия А.
Максимальная клиентоориентированность и глубокие профессиональные знания. И утешат, и приободрят, где надо. Подскажут все подводные камни. Однозначно рекомендую. Сегодня спасли от необдуманного шага. Спасибо
Елена Болдырева
Большое спасибо сотрудникам этой прекрасной организации. Ребята помогли согласовать перепланировку, сделанную еще в 2011 году. Несмотря на сложности, проявили стойкость и профессионализм, огромное терпение в общении с чиновниками. Спасибо огромное! Однозначно будем рекомендовать всем знакомым. Удачи, ребята!
ольга б.
Прекрасная сплоченная профессиональная команда. Спасибо огромное за качественную и ответственную работу. Блестящий результат даже в очень сложной ситуации! Спасибо.
Андрей Н.
Профессиональная команда работает на достижение результата даже в самых сложных и запутанных, как у меня, случаях. До них отказались две крупные конторы. При этом, не требуют ни рубля предоплаты. Оплата только после выполнения работы, независимо от того, сколько это может занять времени при меняющихся правилах оформления. Стоимость адекватная. Всегда на связи. Подробно и терпеливо разъясняют все нюансы. Эту команду рекомендую!
Анна Терешинская
Хочу выразить огромную благодарность команде профессионалов своего дела! Обращалась в компанию за услугой согласования перепланировки квартиры. Общалась с сотрудником отдела продаж Дмитрием. В сравнении с другими компаниями, куда обращалась, он все грамотно, доступно объяснил. Даже мысли не возникло заключить договор с другой компанией. И я не пожалела! Все работы были выполнены в сроки, указанные в заключенном договоре. Также для проведения обследования, измерения и замеров и тд. на объект приезжала девушка - очень вежливый и квалифицированный проектировщик. В итоге вся команда быстро сработала и я получила заветное согласование перепланировки квартиры! Уважаемый руководитель компании, могу точно сказать, что Вы отличный руководитель, что собрали такую ответственную, надежную и высокопрофессиональную команду! Так держать! Буду советовать знакомым Вашу компанию и, думаю, что при наличии вопросов по согласованиям, сама еще обращусь к Вам.
LVM
Сегодня с помощью Дмитрия удалось избежать покупки квартиры, которую практически невозможно оформить в БТИ! Спасибо огромное! Кстати-абсолютно бесплатно! Уделил время на протяжении нескольких дней, разобрался и выявил несоответствия, которые впоследствии вряд ли бы решились! Рекомендую данную компанию как -профессионалов!
Лариса
Спасибо огромное команде за свой профессионализм! Ребята знают свое дело. Очень помогли мне в моем решение. Заключили договор, все сроки выполнены. Проектировщики молодцы. Рекомендую сотрудника отдела продаж Дмитрия. Ни каких проблем не возникло. Лучшие! Спасибо.
Александр Жуков
Профессиональная компания с индивидуальным подходом и широким уровнем услуг. Обращался к ним дважды. Оба раза быстро и четко помогли с узакониванием уже выполненных перепланировок. Работают не только по Москве, но и Московской области. Цены адекватные, плюс можно оплачивать в рассрочку. Рекомендую!
sergey.s.ivanov77
Сложный случай с легализацией давней глубокой перепланировки в доме, у которого утрачены все чертежи несущих конструкций (и такое бывает, как выяснилось). Заняло время, но все в итоге получилось. Хорошо иметь дело с профессионалами.
Екатерина Фролова
Команда настоящих профессионалов! Очень довольна что обратилась именно к ним. Сроки по моему объекту поджимали, все сделали быстро и без проволочек. Особо хочу отметить отношение на полном доверии, спасибо Анне! Очень им благодарна за качественную работу и приятное общение и внимание!
Марина Г.
Отличная компания, все понятно объясняют, качественно и быстро работают. Перепланировку узаконили быстро и без проблем! Осталась полностью довольна качеством и ценой!
Раиса Истомина
Хорошая, надежная и грамотная компания. Обращалась с вопросом согласования перепланировки нежилого помещения. Выбрала услугу «под ключ». Согласование получила в указанный в договоре срок. Ранее этим же вопросом занималась другая компания, никак не могли получить согласование. Хочу сказать большое спасибо менеджеру по продажам и проектировщикам данной организации.
Александр Г.
Быстро согласовали перепланировку в квартире, оперативно решили все. Спасибо! Огромные молодцы!!!! Обязательно еще раз к вам обращусь и друзьям посоветую!
Светлана Ж
Данная компания помогала согласовать перепланировку на объекте в Московской области. Качественно разработали проектную документацию, технические планы. Уложились в сроки, в которые обещали согласовать перепланировку. Оплату берут по факту оказания услуг, что является большим плюсом. Считаю, что компания ответственна за результат, выполняет взятые обязательства, делает эффективную работу и воплощают решения в жизнь! Рекомендую!!!
Дмитрий Гусев
Перед обращением сюда общался с многими компаниями по согласованию. Рекомендую, тут лучшие условия на рынке и действительно компетентные сотрудники. Перепланировку моей квартиры согласовали без проблем с первого раза!
Андрей р.
Обращался в компанию с просьбой разработать техническую документацию и согласовать ее под ключ в МЖИ. Документацию разработали в течении 10 дней и согласовали за 2 месяца. Огромное спасибо менеджеру Дмитрию. Причем оплату взяли по факту выполненных работ. Рекомендую.
Вадим С.
Обратился в данную организацию по вопросу перепланировки, все доступно объяснили, вежливое общение, документы получены в обговоренные сроки. Благодарю.
Ирина С
Молодцы!!!! Все четко сделали. Молодцы!!! Большая благодарность ребятам. Рекомендую!!!
Ден Пол
Мега Профессиональный подход, качество и скорость.
Дмитрий Т.
Отличные ребята , доступно все рассказали и узаконили мою перепланировку.
Блог
Читайте наши информационные статьи про особенности проведения и согласования перепланировок
