Перенос перегородок — один из самых распространённых и недорогих способов изменить планировку квартиры. Но прежде чем приступить к строительным работам, такой перенос нужно согласовать. «ТехСтройЭксперт» берёт согласование на себя: подготовим проект или эскиз, проведём документы через Мосжилинспекцию и оформим новую выписку из ЕГРН и технический план. Сами работы по переносу перегородок выполняете вы или ваш подрядчик — наша задача сделать перепланировку законной.

В каких случаях нужно согласовывать перенос перегородки

Перегородка — это стена без несущей функции. Поскольку её снос не угрожает конструкции дома, собственники иногда считают, что работы можно вести без разрешения. Но любые перегородки отражены на плане БТИ, и если фактическая планировка отличается от документов — это нарушение.

Выполнять перенос перегородки без разрешения нельзя. За незаконное изменение планировки собственнику грозит штраф от 2000 до 2500 рублей по статье 7.21 КоАП РФ. Понятия перепланировки и переустройства закреплены в статье 25 ЖК РФ.

Цены на согласование перегородок

Услуга	Сроки	Стоимость
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций	от 15 дней	от 50 000₽
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций	от 15 дней	от 60 000₽
Проектирование проема в стене	от 3 дней	20 000₽

Получить услугу

Кто выполняет работы по переносу перегородок

Снос и установка ненесущих перегородок не относятся к ответственным работам, поэтому лицензия для них не требуется — выполнить демонтаж и монтаж может ваш подрядчик или ремонтная бригада. Наша компания эти работы не ведёт: мы отвечаем за согласование. При этом важно, чтобы соблюдались строительные и санитарные нормы: например, убрать перегородку между газифицированной кухней и спальней нельзя — такую перепланировку не согласуют.

Варианты переноса перегородок

С помощью переноса перегородок выполняют:

• изменение размеров жилых комнат;
• увеличение или уменьшение площади мокрых зон;
• изменение формы коридора;
• объединение ванной и туалета;
• разделение большой комнаты на несколько меньших;
• совмещение кухни и гостиной;
• присоединение лоджии к комнате.

Любая из этих операций требует разрешения. Но в части случаев одобрение невозможно — определённые работы запрещены нормативами.

РАЗРЕШЕНО	ЗАПРЕЩЕНО
Переносить перегородки в пределах одной квартиры	Переносить перегородки на территорию соседней квартиры
Перемещать или демонтировать перегородку между ванной и туалетом	Располагать кухни и санузлы над жилыми комнатами соседей
Расширять одну комнату за счет другой	Увеличивать размер кухни или комнаты за счет санузла
Увеличивать санузел за счет коридора или кладовой	Объединять газифицированную кухню с жилой комнатой или делать между ними проемы без двери
Расширять комнаты за счет нежилых зон

Согласование переноса перегородок по эскизу: простые случаи

Для простых перепланировок без затрагивания несущих конструкций и мокрых зон применяется упрощённый — эскизный — порядок. В этом случае проект не требуется, а согласование проходит так:

1. Выполнение работ. Демонтаж старых и возведение новых ненесущих перегородок выполняет собственник или его подрядчик.
2. Оформление эскиза. Основной документ: на план наносятся старые и новые границы помещения. Собственник вправе оформить его самостоятельно.
3. Подача документов. Эскиз с планом направляется в Мосжилинспекцию.
4. Приёмка объекта. При одобрении помещение осматривают специалисты Мосжилинспекции на соответствие строительным и санитарным нормам и выдают акт о завершённой перепланировке.
5. Передача данных. Сведения об изменениях направляются в БТИ и Росреестр, которые корректируют техплан и запись ЕГРН и выдают собственнику новые документы.

Согласование деревянных перегородок и перегородок в мокрых зонах

Перенос деревянных перегородок или перегородок в мокрых зонах согласовать сложнее — здесь нужен проект:

1. Подготовка документов. Проектная организация с допуском СРО разрабатывает проект перепланировки, собственник готовит выписку из ЕГРН, технический паспорт и заявление.
2. Подача документов. Пакет направляется через портал MOS.RU.
3. Получение разрешения. Заявка рассматривается в течение 30 дней — собственник получает разрешение или отказ.
4. Выполнение работ. На проведение работ отводится полтора года; их выполняет подрядчик собственника.

Дальше — как в эскизном порядке: в помещение допускают сотрудников Мосжилинспекции, и при отсутствии нарушений данные передаются в Росреестр и БТИ, а собственник получает новую выписку из ЕГРН и актуальный технический план.

Оставьте заявку на согласование переноса перегородок онлайн. Наши специалисты проанализируют возможные варианты перепланировки и подготовят документы для получения разрешения. О согласовании сноса капитальных стен читайте на странице «Согласование сноса стены в квартире».