Акты освидетельствования скрытых работ

При возведении зданий, последующих капитальных ремонтах и перепланировках помещений в обязательном порядке ведется исполнительная документация. По завершении каждого этапа составляются специальные акты. Один из них — акт освидетельствования скрытых работ. Расскажем, что именно подтверждает данный документ и как его правильно оформить.

Содержание:

1. Что относится к скрытым работам?
2. Зачем и когда нужен этот документ?
3. Как оформить?

Что относится к скрытым работам?

Это значимые изменения в конструкции и элементах здания или конкретного помещения, которые невозможно увидеть после финишной отделки (точное определение дано в СП 48.13330.2019). Таким условиям отвечает, в частности:

• гидроизоляция, теплоизоляция и звукоизоляция;
• заливка пола, прокладка кабелей и труб, сварка стыков и швов в стенах;
• усиление несущих стен и перекрытий арматурой и металлоконструкциями;

Имейте в виду: список скрытых работ является открытым. Точный перечень определяется перед началом работ на объекте и отражается в проектной, а также рабочей и исполнительной документации. Любой подрядчик знает, какие именно работы, в том числе скрытые, предстоит сделать и в каком порядке они должны быть утверждены. Данную информацию можно найти в проекте перепланировки от проектной организации-члена СРО.

Так как скрытые работы обеспечивают безопасность сооружения, а осмотреть и оценить их визуально в готовом помещении не представляется возможным, контроль качества должен проводиться сразу после их окончания. В противном случае комиссия будет вынуждена выборочно разрушать уже сделанные внешние покрытия.

Таким образом, важно до закрытия коммуникаций и конструкций проверять выполненные работы и использованные материалы на соблюдение действующих строительных, санитарных и экологических норм и стандартов, включая региональные и ведомственные. По результатам проверки подписывается акт на скрытые работы, который дает право на продолжение ремонта и перепланировки на объекте.

Зачем и когда нужен этот документ?

Главная цель составления акта освидетельствования скрытых работ — официально подтвердить, что их качество и объем соответствуют заявленному, а у заказчика отсутствуют претензии. После его подписания всеми сторонами доказать недобросовестность ремонтной бригады будет очень сложно.

Акт скрытых работ входит в перечень обязательных документов, которые предоставляют для согласования перепланировки в Мосжилинспекции (государственная жилищная инспекция города Москвы). Требование установлено Постановлением Правительства Москвы 508 от 25.10.11 (пункт 2.5.1.1.2.4.2).

Имейте в виду: все акты освидетельствования оформляются по мере завершения каждого вида запланированных скрытых работ и до заделки поверхностей внешним покрытием. В один акт допускается включать несколько видов работ и один вид работ разбивать на несколько актов. В дальнейшем все они предоставляются в МЖИ в виде скан-копий для вызова инспектора и окончательной оценки выполненной перепланировки и переустройства. Визит состоится в течение 10 дней после подачи заявки через портал mos.ru.

Как оформить?

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ 344 от 16.05.23 (Приложение 3) утвержден рекомендуемый образец заполнения акта скрытых работ.

Форма предусматривается следующие графы:

1. Наименование и адрес объекта (квартиры) согласно проектной документации.
2. Наименование (ФИО для индивидуального предпринимателя), местонахождение, контакты для связи и регистрационные данные всех задействованных участников процесса перепланировки:

• компания или ИП, занимавшиеся ремонтом, с указанием ОГРН, ИНН саморегулируемой организации, которая выдала допуск на проведение строительных работ (если попадает под требования об обязательном членстве в СРО);
• проектная организация, подготовившая проект перепланировки (также со сведениями о СРО проектировщиков, в котором состоит).

3. Данные уполномоченных представителей сторон.
4. Описание скрытых работ, которые предъявляются для освидетельствования по указанному акту. Здесь приводятся:

• виды выполненных работ;
• информация о соответствующей им проектной и рабочей документации;
• сведения об использованных материалах с реквизитами сертификатов (или ссылками на реестр выданных сертификатов), подтверждающих безопасность и качество;
• данные документов, которые доказывают соблюдение стандартов при проведении указанных скрытых работ (это могут быть протоколы различных обследований, экспертиз, лабораторных испытаний, чертежи и схемы).

В конце проставляется период проведения работ, делается вывод об их соответствии нормативным документам и дается разрешение на выполнение оставшихся работ, предусмотренных проектом перепланировки данной квартиры.

Документ составляется в бумажном (количество экземпляров не регламентируется, по запросу каждой стороны) или электронном виде. Можно заполнять форму от руки или на компьютере.

Подписать акт скрытых работ должны доверенные лица подрядчика и разработчика проекта, а также сам собственник недвижимости.

Приступаете к масштабному переустройству квартиры? Обязательно позаботьтесь об оперативном и тщательном контроле качества наиболее ответственных, скрытых работ во время перепланировки.

Важно не просто проверять надежность и правильность выполнения, например, сделанной гидроизоляции пола. Следует обязательно делать это до закрытия поверхности отделочными материалами и другими стационарными элементами и оформлять результаты освидетельствования документально. Это поможет избежать проблем с последующим согласованием перепланировки в МЖИ, дорогостоящих переделок, аварийных ситуаций и их негативных последствий.

Автор статьи

Терехов Дмитрий

Отвечу на все ваши вопросы по перепланировке. Задать вопрос можно по телефону или в мессенджерах.

+7 (499) 643-45-42